Maand: januari 2020

Tips om je huis te verkopen

Jijzelf kent je eigen huis als geen ander, dus waarom ga je het ook niet zelf verkopen in plaats van een makelaar in te huren? Je kent de buurt, je kent de omgeving en je hebt er allerlei herinneringen van de tijd dat je er hebt gewoond. Wil je meer tips om zelf je huis te verkopen? Lees dan gauw verder.

Waarde bepalen van de woning

Het eerste wat wordt aangeraden is het bepalen van de waarde van je huis. Dit kun je laten doen door een makelaar. Hiermee voorkom je namelijk dat je je huis niet te goedkoop of niet te duur op de markt zet. Handig is om het bij meerdere makelaars op te vragen, omdat het per makelaar kan verschillen.

Wat je ook kunt doen, is de waarde bepalen door bijvoorbeeld te kijken op websites zoals Funda. Hierop kun je een kijkje nemen naar de prijzen van de woningen die te koop zijn in je buurt. Zo kun je ervoor zorgen dat je jouw huis niet te duur op de markt zet dan alle andere woningen bij jou in de buurt.

Fotograferen

Natuurlijk is het ook belangrijk dat je foto’s gaat maken van de woning zodat de potentiële kopers een inzicht krijgen van hoe het eruit ziet en hoe groot het huis ongeveer is. Tegenwoordig met sociale media en online verkoop, kun je hier namelijk niet zonder.

Een tip hiervoor is dat de ruimte netjes is opgeruimd en dat er geen extra spullen opstaan zoals bijvoorbeeld speelgoed. Dit laat het namelijk al gauw wat rommelig uitzien. Bovendien vallen de kleinste details altijd het meest op, dus let hier ook even op! Daarnaast moet je voor goede verlichting zorgen. Natuurlijke licht straalt namelijk rust uit en dat wil je ook verkopen.

Bezichtigingen

Wat het leuke is bij het zelf verkopen van je huis, is dat je zelf de bezichtigingen mag uitvoeren. Niet alleen is het leuk voor jezelf omdat je zoveel herinneringen hebt in het huis, maar ook is het leuk voor de potentiële koper omdat het wat persoonlijker is. Ook kunnen zij vragen stellen over hoe je de buurt en omgeving hebt ervaren, bijvoorbeeld.

Daarnaast is het ook handig om de bezichtigingen zelf in te plannen wanneer het uitkomt voor beide partijen. Je kunt namelijk zelf bepalen of het in de ochtend is, in de avond of zelfs in het weekend! Met een makelaar is dit altijd wat lastiger aangezien zij een drukke en volle agenda hebben en ben je al gauw een week tot een paar weken verder.

Makelaar

Ben je toch nog onzeker over een aantal financiële zaken of wil je meer informatie verkrijgen over het verkopen van een huis? Dan kun je altijd nog een makelaar inschakelen, zoals bijvoorbeeld Eigenaar. Zij kunnen je namelijk adviseren en helpen, maar ook kun je zelf aangeven waar je hulp bij nodig hebt. Dus, verkoop je toch zelf je huis met een beetje hulp!

Het verkopen van een huis

Verhuizen is een gebeurtenis waar iedereen mee te maken krijgt. Vooral als je in bezit bent van een koophuis is het toch handig om te weten waar je rekening mee moet houden. Het verkopen van een huis via bijvoorbeeld Frans Makelaardij is namelijk is vaak een betere keuze dan het zelf te doen. Je komt op het punt dat je wilt weten of je de zaken allemaal zelf wil regelen, of een makelaar moet inschakelen. Als eindresultaat kun je het huis met succes verkopen, en het geld makkelijk investeren in een nieuw huis.

Om te beginnen

Als eerste is het belangrijk om te weten wat de waarde van je woning is. Dit kan enorm verschillen qua makelaar. Daarom is het verstandig om verschillende makelaars op verschillende momenten te laten komen en te laten kijken. Alleen luisteren naar de eerste de beste is vaak niet zo handig.

Daarnaast is het ook verstandig om te kijken of er in de buurt hetzelfde soort huis in de afgelopen maanden is verkocht. Dit kan ook meehelpen met het bepalen van je huiswaarde. Websites zoals Funda en het kadaster verstrekken veel informatie, wat kan helpen met het inschatten van de waarde.

Voor en nadelen

Om interesse te wekken bij een koper, is het belangrijk dat je niet vanuit je eigen perspectief praat. Het is belangrijk om in de schoenen van de koper te staan, en om de voor- en nadelen van de woning te kennen. Op het moment dat je een makelaar inzet om de waarde te weten, is het ook verstandig om te vragen waarom mensen het huis wel of niet zouden kopen.

Daarnaast is het ook handig om deze vragen te stellen aan familie, vrienden of kennissen. Zo kan je aan een hoop voor- en nadelen komen.

Bepaal de groep

Ook bij het verkopen van een huis is het belangrijk om te weten wie de doelgroep is. Jonge gezinnen, een alleenstaande, stellen die samenwonen of senioren. Stel jezelf deze vragen: Op welke leeftijd heb(ben) ik/wij dit huis gekocht? Hoe zijn andere families in de buurt samengesteld? Dit kan al een vooruitgang boeken bij het bepalen van je doelgroep. Daarnaast is het handig om ook aan andere in de buurt te vragen wat de geschikte doelgroep is. Zo kan jij op een geschikt antwoordt komen.

Content

Het is belangrijk dat je een duidelijk beeld overbrengt. Maak mooie en duidelijke foto’s van het huis. Zo kunnen huis zoekende alles goed zien, en kan er een interesse gewekt worden bij de mensen. Wanneer je je telefoon gebruikt is het handig om landscape (horizontale) foto’s te maken. Zo kan je zoveel mogelijk van het huis in een foto verwerken. Ook is het handig om zoveel mogelijk licht het huis in te laten vallen. Dit kan voor duidelijkere en scherpere foto’s zorgen.

Indeling

Een plattegrond hebben van het huis, is ook iets wat aangeraden wordt. Dit kan je makkelijk zelf online maken. Wanneer je de plattegrond aan het maken bent, is het ook enorm verstandig om kenmerken te omschrijven. Door op Funda naar andere teksten te kijken kan je makkelijk inspiratie halen om een omschrijving te maken. Op Deventer Makelaardij staan meer tips over het kopen/verkopen van een huis, en alle andere bijbehorende zaken.

WOZ waarde te hoog van uw woning?

Aan de hand van de WOZ waarde wordt bepaald hoeveel belasting moet worden betaald. Maar hoe weet u of van uw woning de WOZ waarde te hoog of misschien juist te laag is? Wat is WOZ? En hoe wordt de WOZ waarde bepaald? Waarom is het belangrijk om te weten of uw WOZ waarde juist is? En hoe weet u of deze juist is? 

WOZ wat is dat

De gemeente waar u woont is de instantie die de onroerende zaken taxeert voor de Wet WOZ. WOZ betekent: Waardering Onroerende Zaken en komt van de Wet WOZ waarin is bepaalt dat dezelfde waarde van onroerende zaken (bijvoorbeeld uw woning) wordt gebruikt voor een aantal belastingen. Dit geld onder andere voor de:

  • inkomsten belasting (bij woningbezitters)
  • gemeentelijke onroerendezaakbelasting
  • waterschapsomslag (waterheffing)
  • erfbelasting
  • eigen woningforfait (bij woningbezitters)
  • vermogensrendementsheffing van de Rijksoverheid (eigen woningbezitters)

Hoe wordt de WOZ waarde bepaald?

Voor de waarde bepaling heeft de Wet WOZ regels opgesteld. Elk jaar moeten alle onroerende zaken worden gewaardeerd op een vast tijdstip; dat heer waarde peildatum. De waarde peildatum is 1 januari van het vorige jaar. De vastgoed gegevens moeten continu worden geregistreerd. De gemeente stuurt steekproefsgewijs taxateurs langs die een aantal huizen in een bepaalde buurt taxeert. Ook wordt door de gemeente bekeken welke verkoopprijs woningen in de buurt hebben opgebracht. Denk hierbij aan:

  • bouwjaar
  • renovatiejaar
  • m³ inhoud van het huis
  • m² grond oppervlakte waarop huis staat en wat bij huis hoort
  • vraagprijs bij eventuele verkoop
  • verkoopprijs
  • indelingsgegevens

Waarom is het belangrijk om te weten of uw WOZ waarde juist is? 

De WOZ waarde wordt gebruikt om belastingen en heffingen te bepalen. De voordelen van een te hoge WOZ waarde:

  • Een te hoge WOZ waarde is gunstig bij de verkoop van uw huis. De koper van een huis baseert in de meeste gevallen het bod op een huis op de WOZ waarde. 
  • Wanneer de hypotheek hoger is dan de WOZ waarde heft de bank vaak een risico -opslag op de rentevoet. Als de WOZ waarde is gestegen dan kunt u misschien in aanmerking komen voor een lagere rente of kwijtschelding van de risico opslag op de rente. 

De nadelen van een hoge WOZ-waarde:

  • Een hoge WOZ waarde betekent hogere belastingen en heffingen.
  • Bij een hogere WOZ waarde moet ook meer inkomstenbelasting betaald worden. Dat heft de belastingdienst door middel van het eigenwoningforfait.
  • Wanneer onroerende goederen worden ge-erft of geschonken moet er erfbelasting worden betaald. Hoe hoger de WOZ waarde hoe hoger de erf- en schenkbelasting

Nog vragen over de WOZ waarde?

Bezwaar maken tegen de WOZ waarde doet bezwaarmaker.nl op ‘no cure no pay basis’. Wanneer u in zee gaat met bezwaarmaker.nl vragen zij het taxatierapport van de gemeente op en wordt de haalbaarheid van een bezwaarschrift met u besproken. Bezwaar maken dient wel binnen 6 weken na de beschikkingsdatum te gebeuren. 
Heeft u vragen of denkt u dat de WOZ waarde te hoog is van uw woning? Neem dan vrijblijvend contact op met http://www.bezwaarmaker.nl/

Ga je je eerste huis kopen? Houd hier rekening mee

Ben je klaar om die stap te zetten en ga je je eerste huis kopen? Dan weet je vast al wel dat daar heel veel bij komt kijken! Bereid je goed voor met deze tips voor het kopen van je eerste huis.

Maximale hypotheek berekenen

Voordat je op zoek gaat naar een huis, is de eerste stap die je zou moeten nemen het berekenen van je maximale hypotheek. Zo weet je waar je aan toe bent, voordat je op zoek gaat naar een huis. Anders word je verliefd op je droomhuis en blijkt het later onbetaalbaar te zijn. Dat zou natuurlijk een grote teleurstelling zijn.

Hoeveel wíl je lenen?

Daarna ga je nadenken over de hypotheek die je maximaal wílt lenen. Dit hoeft zeker niet evenveel te zijn als de maximale hypotheek. Het is zelfs verstandiger om van een lagere hypotheek uit te gaan, omdat er vaak nog veel extra kosten bij komen. Daardoor houd je voor jezelf maandelijks wat extra ruimte en speling over.

Extra kosten

Daar staat tegenover dat het ook weer niet té druk is, zoals in de echt grote steden als Amsterdam. Wil je toch wat meer mensen om je heen? Als je wilt sta je met drie kwartier rijden in het centrum van Amsterdam, dus je hoeft zeker niks te missen.

Wat zijn die extra kosten dan? Misschien ben je al bekend met de term ‘kosten koper’ (k.k.). Dit zijn de extra kosten die bij het kopen van een huis komen kijken. Zo betaal je als koper van een huis overdrachtsbelasting. Dat is 2% van de koopsom van het huis. Dat betaal je via de notaris op het moment van de overdracht.

Daarnaast krijg je te maken met notariskosten, de kosten voor het afsluiten van een hypotheek en eventuele taxatie van het huis. Houd rekening met zo’n 6% van de koopsom aan aanvullende kosten. Deze kosten kun je niet meefinancieren met je hypotheek, daar heb je dus flink wat spaargeld voor nodig!

Schulden

Heb je schulden? Dit hoeft niet meteen te beteken dat je geen hypotheek kunt krijgen, maar kan wel van invloed zijn op de hoeveelheid die je kunt lenen. Bij het Bureau Krediet Registratie kun je nagaan wat je schulden zijn en wat je BKR-score is.

Conclusie

Zoals je ziet, er komt een boel kijken bij het kopen van je eigen eerste huis. Belangrijk is om op tijd te beginnen en je goed te laten informeren. Ben je op zoek naar iemand die met je meedenkt en op de hoogte is van alle regels en mogelijkheden? Neem dan eens contact op met de hypotheekadviseur in Deventer. Zij bieden je betrouwbaar en onafhankelijk hypotheekadvies, volledig afgestemd op jouw situatie.